ENDLICH „MEIN“ ZUHAUSE!!! Schön geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in kleiner Wohnanlage

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse unweit der Haupteinkaufsstrasse in Neufahrn. Das Haus wurde in konventioneller Ziegelbauweise errichtet, die Mauerstärke beträgt 36,5 cm. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Fahrstuhl.

In den Wirtschaftsjahren 2015 und 2016 wurde die gesamte Heizungstechnik von Öl auf Gas-Zentral umgerüstet. Daraus resultieren sich die höheren Betriebskosten. Es ist davon auszugehen, dass die Nebenkosten sich in den nächsten Abrechnungsperioden reduzieren.

Der zu der Wohnung zugeordnete Keller ist mit ca. 18 m² sehr geräumig.

Den Hausbewohnern steht ein kleiner Trockenraum zur Verfügung.

++ ZU DIESER WOHNUNG GIBT ES KEINEN PKW-STELLPLATZ ++

Ausstattung:

Die Wohnung bietet einer vierköpfigen Familie Platz zum Leben.

Über den länglichen Flur betreten Sie die zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie die Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zum Badezimmer, WC, Abstellraum/Waschmaschinenraum, Küche und Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer ist geräumig, rechteckig geschnitten, mittels der großen Fensterfront fällt die herrliche Abendsonne hinein. Der ebenfalls nach Westen ausgerichtete Balkon ist von der Küche und dem Wohnzimmer zu betreten.

Vor ca. 6 Jahren wurde das Badezimmer neu gefliest sowie in der gesamten Wohnung neuer Parkettboden verlegt, lediglich in einem Kinderzimmer liegt ein Laminatboden. Die Fenster stammen aus den 1990er Jahren und sind schallisoliert.

Lage:

Neufahrn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising und liegt links der schönen Isar, ca. 10 km entfernt von Freising und ca. 20 km nordöstlich der bayerischen Landeshauptstadt München.

Neufahrn zählt ca. 19.500 Einwohner und besteht aus mehreren Ortsteilen.

In Neufahrn finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für all Ihre Erledigungen. Discounter, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind zu Fuß zu erreichen, ein großes Gewerbegebiet ist mit dem Auto in wenigen Minuten anfahrbar.

Diverse öffentliche Anbindungen stehen Ihnen in Neufahrn mittels verschiedener Buslinien sowie dem Bahnhof mit direkter S-Bahnanbindung zur Verfügung. Neufahrn liegt an der Bahnstrecke (S1) Freising – München oder Richtung Flughafen (FJS) München. Der S-Bahnhof ist fussläufig zu erreichen.

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