FAMILIENFREUNDLICH!!! Geräumige Doppelhaushälfte in ruhiger Nebenstraße

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde seit Baufertigstellung im Jahr 1983 durch die Erstbesitzer bewohnt. Es wurde stets gepflegt, ein kleiner Renovierungsstau hat sich aber seither doch eingeschlichen.

Die Substanz ist gut erhalten, es sollten aber doch vor dem Bezug die Bodenbeläge in den Schlafräumen ausgetauscht und weitere Schönheitsreparaturen durchgeführt werden.

Der Austausch der Grundwasserwärmepumpe wird durch uns empfohlen. Das System der derzeit vorhandenen Grundwasserwärmepumpe hat sich nicht bewährt, wodurch die Heizungsanlage defekt ist.

Uns liegt ein Kostenvoranschlag für eine Luftwärmepumpe vor, gerne erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch die Details.

Derzeit ist eine temporäre Beheizung der Räume durch das Notsystem der Pumpe gewährleistet.

Ausstattung:

Die Immobilie bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn-/Esszimmer mit einem traditionellen Kachelofen, der eine behagliche Wärme in der Heizperiode spendet. Angrenzend ist die große Küche. Diese ist mit einer funktionellen Einbauküche versehen.

Im Dachgeschoss, mit leichter Dachschräge, liegen drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Aus allen Schlafräumen haben Sie Zugang zum Balkon, dieser ist teils wettergeschützt durch den Dachvorsprung. Das Tageslicht-Badezimmer ist hell gefliest, mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette ausgestattet. Einige Fliesen sind leider beschädigt und sollten erneuert werden.

Erdgeschoss und Dachgeschoss werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Somit haben Sie und Ihre Liebsten keine kalten Füße.

Im ausgebauten Dachspitz befindet sich ein weiteres Zimmer, welches wunderbar als Spielzimmer für die Kleinen oder als Home-Office genutzt werden könnte.

Das gesamte Haus inklusive Einzelgarage ist unterkellert. Neben dem Heizungsraum, in dem die Heiztechnik untergebracht ist, befindet sich noch der kalte Keller als Vorratsraum, eine kleine Werkstatt mit Außenzugang in den Garten, eine große Diele sowie ein Hobbyraum. Die beiden letzteren Räume sind beheizt.

Der Garten ist ein kleines Paradies. Nach Süden ausgerichtet bietet er den Bewohnern viel Platz zur Entfaltung. Ob Sandkasten, Schaukel, das Gemüsebeet oder die Grillinger-Ecke. Denkbar ist hier fast alles.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin inspirieren!

Lage:

Langenbach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising und zählt ca. 3.900 Einwohner.

Im Ort befindet sich ein Bahnhof, der an der Bahnlinie München – Regensburg liegt. Eine sehr gute Anbindung ist zudem durch die Lage an der Staatsstraße 2350 zwischen Freising und Moosburg a. d. Isar gegeben.

Es befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker- und Metzgereien, Getränkemärkte, Apotheken und Ärzte direkt vor Ort um einen Wocheneinkauf zu erledigen und eine medizinische Grundversorgung zu ermöglichen.

Kindergärten, sowie eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, befinden sich direkt im Ort. Die große Kreisstadt Freising erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Ihnen gefällt die Aufmachung von unserem Verkaufsexposé? Dann rufen Sie uns gleich an, gerne erstellen wir auch Ihnen ein maßgeschneidertes Vermittlungskonzept. Natürlich kostenfrei und unverbindlich!

Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte, die wir unseren vielen vorgemerkten Interessenten anbieten dürfen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.