HERZ, WAS BEGEHRST DU MEHR??? Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage am Goldachpark

Objektbeschreibung:

Erleben Sie dieses Haus in seiner vollsten Schönheit und Größe. Erbaut wurde dieses schöne Haus im Jahr 1997 in massiver Ziegelbauweise. Konzipiert ist es als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen separaten Zugang.

Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Eichenparkett ausgestattet. Flur, Küche (mit Einbauküche) und Duschbad wurde mit modernen Fliesen versehen.

Die Einliegerwohnung ist seit dem Frühjahr 2016 an eine freundliche, alleinstehende Dame vermietet. Die Netto-Jahresmiete beträgt laut Mietvertrag 6.360,– Euro. Die Miete wird samt Nebenkosten stets pünktlich bezahlt, wodurch keine Mietrückstände bestehen.

Das Haupthaus besticht durch seine Großzügigkeit, gepaart mit der gehobenen Ausstattung. In der Wohnküche findet die ganze Familie ihren Platz, während der Papa kocht, können die Kinder mit der Mama am Esstisch Malen und Spielen. Alles in einem Raum, Familienleben pur.

Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer. Dieses ist lichtdurchflutet durch die bodentiefen Fenster und die Terrassentür mit unmittelbarem Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss bietet drei sehr große Schlafräume mit mindestens ca. 27 m², das Elternschlafzimmer sogar ca. 35 m²!
Ebenfalls riesig ist das Tageslicht-Badezimmer, auf ca. 16 m², hier finden die Eckdusche, zwei Handwaschbecken und die Whirlpool Badewanne Platz. Das WC ist separat untergebracht.

Das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet. Das Dach ist vollisoliert, der Estrich gegossen, die Wände gemauert und verputzt sowie die Fenster und Balkontüre und der geräumige Balkon gesetzt. Hier könnte eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche entstehen.

Das 1. und 2. Obergeschoss verfügen über große Süd-Balkone.

Der Garten ist eine fantastische Spielwiese für Jung und Alt. Ob Sandkasten, Klettergerüst oder Swimmingpool für die Kids. Das Gewächshaus für die Hobbygärtnerin und der Grill für die Partys in lauen Sommernächten. Hier findet alles seinen Platz. Die Bewohner werden ihn auf jeden Fall lieben!

Ihnen reicht der Platz immer noch nicht? Das gesamte Haus ist wohnraummäßig ausgebaut. Ob Waschküche, Vorratsraum oder Hobbykeller; alle Räume sind tip top gepflegt und bieten vielfältige Möglichkeiten.

Lage:

Hallbergmoos ist die am schnellsten gewachsene Gemeinde im Landkreis Freising. Der Ortsteil Goldach hat sich über die letzten 20 Jahre stark verjüngt und ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern.

Das Anwesen liegt in einem ruhigen nachbarschaftlichen Umfeld mit einer hohen Familiendichte. Die umliegende Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern in einer 30er Zone.

Am Ort selbst befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für die Kleinsten gibt es Kindergärten und Krippen. Für die Größeren ist eine Grund- und Mittelschule vorhanden. Den Großen stehen auch Restaurants und Cafe´s zur Verfügung sowie vielfältige Sport- und Vereinseinrichtungen.

Ihnen gefällt die Aufmachung von unserem Verkaufsexposé? Dann rufen Sie uns gleich an, gerne erstellen wir auch Ihnen ein maßgeschneidertes Vermittlungskonzept. Natürlich kostenfrei und unverbindlich!

Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte, die wir unseren vielen vorgemerkten Interessenten anbieten dürfen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.