INVESTITION ODER EIGENNUTZUNG!!! Heimelige 2-Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumswohnung

Objektbeschreibung:

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss dieses 3-Parteien-Hauses.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit einer Rendite von rund 3,79% p.a., als auch zur Eigennutzung. Da die Wohnung vermietet ist, muss eine angemessene Kündigungsfrist eingehalten werden.

Eckdaten auf einen Blick:
– ca. 46 m² Wohnfläche
– Baujahr 1994
– Mansarden
– 1 Außen-Stellplatz
– Öl-Zentralheizung
– sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung geeignet
– Rendite rund 3,79% p.a.

Ausstattung:

Die ca. 46 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des 1994 erbauten Mehrfamilienhauses.

Sie betreten die Wohnung im sehr großzügigen Wohn- und Essbereich an den die offene Küche mit Einbauküche anschließt (ca. 31,30 m²). Die schönen Sichtbalken verleihen dem Raum eine besondere Gemütlichkeit. Das Tageslichtbad (ca. 5,49 m²), ist zur Südseite gelegen und mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Platz für eine Waschmaschine finden Sie hier ebenfalls. Neben dem Bad befindet sich das Schlafzimmer zur Nordseite (ca. 9,31 m²), welches trotz der Mansarden ausreichend Platz für einen Kleiderschrank bietet.

Der Boden ist in der Küche, dem Esszimmer und dem Bad mit Fliesen ausgelegt. In den restlichen Räumen ist Teppichboden verlegt.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zum Eigenbezug. Aktuell ist sie mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 470,00 EUR vermietet.

Zum Objekt gehören ein Abstellraum und ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung an der Straße.

Lage:

Lengdorf befindet sich ca. 14 km östlich von Erding und ca. 30 km nordöstlich von Freising und gehört zum oberbayrischen Landkreis Erding. Die Gemeinde zählt ca. 7000 Einwohner und bietet ein ruhiges und heimeliges Umfeld zum Wohlfühlen und Entspannen.

In der Gemeinde Lengdorf befindet sich im Ortsteil Thann der Bahnhof Thann-Matzbach an der Strecke München–Mühldorf/Obb., der Südostbayernbahn.

Im südlichen Gemeindegebiet verläuft die neu eröffnete Isentalautobahn A94 (München-Pocking) mit der Lengdorf über die Anschlussstelle 14 angebunden ist. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen durchqueren die Kreisstraßen ED 14 und ED 16 Lengdorf in Ost-West-Richtung und die Kreisstraße ED 12 in Nord-Süd-Richtung.

Mit dem KFZ erreichen Sie die folgenden Ziele:
Erding: ca. 15 Minuten
Flughafen: ca. 30 Minuten
München Hauptbahnhof: ca. 35 Minuten
Freising: ca. 40 Minuten
Landshut: ca. 50 Minuten

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