BESTENS GEPFLEGT!!! Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in schöner Wohnanlage

Objektbeschreibung:

Sie suchen die 1-Zimmer-Eigentumswohnung, die den idealen Grundriss besitzt und seit vielen Jahren fest vermietet ist?? Hier werden Sie fündig!

Im Jahre 1995 war der Erstbezug dieser kleinen Wohnanlage. Über die Jahre hinweg wurde das Objekt stets gepflegt. Aktuell stehen laut Aussage vom Hausverwalter keine Instandhaltungsarbeiten an.

Die 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Lift vorhanden) von insgesamt 3 Stockwerken.

Im Untergeschoss befindet sich der Kellerraum und ein Waschraum mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine.

Der Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie ist bereits seit 15 Jahren fest vermietet. Die Jahres-Nettomiete beträgt zur Zeit 6.108,00 EUR. Daraus errechnet sich eine Brutto-Rendite von ~ 3 % p.a.

Ausstattung:

Über das gepflegte Treppenhaus betreten Sie den geräumigen Flur. Dieser bietet Platz für einen ordentlichen Schrank bzw. Garderobe. Angrenzend befindet sich der Zugang zum innenliegenden Badezimmer mit Dusche. Das Wohnzimmer ist geräumig groß. Hier finden die Bewohner ausreichend Platz für das Wohlfühl-Wohngefühl. Die kleine Küche ist an den Wohnraum angegliedert.

Als besonderes Schmankerl dürfen wir den Süd-Balkon hervorheben. Er ist zwar nur ca. 4 m² groß, bietet aber eine gemütliche Sonnenoase mit Blick in den grünen Garten.

Lage:

Die ca. 17.000 Einwohner große Universitätsstadt liegt im Norden von München. Der Hauptort ist Garching mit den angrenzenden Stadtteilen Dirnismaning, Hochbrück und das Hochschul-/Forschungszentrum.

Die zeitgemäße Infrastruktur mit einem gutem Schulangebot und zahlreichen Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind nur ein Merkmal für eine familienfreundliche Stadt. In Garching sind insgesamt drei Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium und eine Realschule im nahe gelegenen Ismaning.

Das Hochschul- und Forschungszentrum mit mehr als 6.000 Beschäftigten und über 12.000 Studenten ist eines der größten Zentren für Wissenschaft, Forschung und Lehre in Deutschland.

Die U-Bahnhaltestelle Garching (U6) ist nur ca. 600 m entfernt. Von hier erreichen Sie im 10-Minuten-Takt den Marienplatz München. Der Autobahnanschluss Garching-Süd ist lediglich 1,2 km entfernt.
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