Vermietet

LICHTDURCHFLUTETE 2,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT CHARME IM HERZEN PFAFFENHOFENS

  |     |   630,-- EUR    |   ca. 68,3 m²    |   2,5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Im Erdgeschoss ist ein Steuerberatungsbüro und im 1. Obergeschoss eine weitere Mietwohnung.

Die Wohnung ist ideal für Alleinstehende oder Paare geeignet, da das Badezimmer nur durch das Schlafzimmer begehbar ist. Eine Nutzung der Wohnung für eine Wohngemeinschaft ist aufgrund der Raumaufteilung nicht möglich.

In der Wohnung sind keine Haustiere erwünscht.


Ausstattung:

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des 3-Familienhauses. Sie betreten die Wohnung in der sehr großen Wohnküche. Hier haben Sie Platz für eine Einbauküche sowie ein großes Esszimmer. Von dort aus kommen sie links herum in das Wohnzimmer, welches seinen charmanten Charakter durch die schönen Sichtbalken erhält und durch die Mansarden eine besondere Gemütlichkeit aufweist. Von der Wohnküche aus rechtsgehend erreichen Sie das Schlafzimmer, durch welches Sie auch Zugang zu dem Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss haben.

Dadurch, dass die Wohnung von allen Himmelsrichtungen aus mit Fenstern ausgestattet wurde, ist sie sehr lichtdurchflutet und hell. So verpassen Sie keine Sonnenstunde mehr. Die Deckenhöhen sind aufgrund des Baujahres von 1860 etwas niedriger, was jedoch nur den Charme steigert. Im Jahr 2009 wurde die Wohnung kernsaniert.

Das Bett (ohne Matratze) und der Kleiderschrank können, wenn gewünscht, kostenfrei übernommen werden.

Zum Objekt gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus, welcher durch ein Tor befahren werden kann. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung an der Straße.

Besonderheiten auf einen Blick:
– Parkett
– Tageslichtbad mit Badewanne
– 2-fach verglaste Fenster (10 Jahre alt)
– 1 Carport-Stellplatz mit Tor
– Abstellraum im Erdgeschoss für z. B. Fahrräder
– sehr gepflegtes Haus und Wohnung
– zentrale Lage (Stadtkern)
– gute Raumaufteilung


Lage:

Das Objekt befindet sich im Herzen Pfaffenhofens in 1A-Lage – direkt im Stadtzentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und alles was man zum täglichen Bedarf benötigt sind fußläufig erreichbar. Pfaffenhofen a. d. Ilm wurde 2011 zur lebenswertesten Kleinstadt der Welt (LivCom-Award) ausgezeichnet und wächst seitdem weiter.

Der Bahnhof ist fußläufig in nur 15 Minuten zu erreichen. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto und die schöne Stadt München erreichen Sie in ca. 50 Minuten mit dem Auto und in ca. 40 Minuten mit der Bahn. Pfaffenhofen liegt sehr verkehrsgünstig an der B13 und die Autobahn A9 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

 

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Objekt ID: 5223
Kaltmiete: 630,-- EUR 
Nebenkosten: 150,-- EUR 
Gesamtmiete: 780,-- EUR 
Kaution: 1.890,-- EUR
Provision für Mieter: "Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter"
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 68,3 m²
Gesamtfläche: ca. 68,3 m²
Etage: 2. Obergeschoss
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1860
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort möglich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 132,9 kWh/m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
PKW Stellplatz: