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LIEBHABERSTÜCK!!! Großzügiges und attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum Freisings

  |     |     |   ca. 467 m²    |   17,5 Zimmer 

1ektbeschreibung:

Das 1911 erbaute Mehrfamilienhaus, mit ca. 467 m² Wohnfläche auf dem ca. 590 m² großen Grundstück, befindet sich in guter Bausubstanz. Die Fenster und Heizungen befinden sich in älterem Zustand. Die drei Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss weisen alle einen fast gleichen Schnitt auf.

Stellvertretend wird hier die Wohnung im 2. Obergeschoss dargestellt. Diese betreten Sie über den großzügigen Mittelflur. Von dort aus gelangen Sie südlich zum Wohnzimmer, Esszimmer und ersten Schlafzimmer. Das Badezimmer ist nach Westen ausgerichtet und die restlichen Räume nach Norden. Dazu zählen das Kinderzimmer, die Wohnküche mit Balkon und angrenzender Abstellkammer, das zweite Schlafzimmer sowie eine Toilette. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen belegt. In den Badezimmern und Wohnküchen befinden sich Boiler für die Warmwasserversorgung.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist zusätzlich mit einem Holzofen ausgestattet. Im Wohnzimmer blickt man direkt auf den raumverschönernden Erker, welcher in der darüber liegenden Wohnung ein Balkon ist.

Erdgeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung / ca. 126,59 m² Wohnfläche / vermietet
1. Obergeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung / ca. 130,17 m² Wohnfläche / vermietet
2. Obergeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung / ca. 133,03 m² Wohnfläche / frei
Dachgeschoss:
1-Zimmer-Wohnung / ca. 17,41 m² Wohnfläche / vermietet
1-Zimmer-Wohnung / ca. 24,46 m² Wohnfläche / vermietet
2-Zimmer-Wohnung / ca. 35,91 m² Wohnfläche / frei werdend

Alle Wohnungen sind eigenständig an die Erdgasversorgung (Gas-Etagenheizung) angeschlossen. Das Treppenhaus schmückt eine gestemmte Holztreppe. Der vorhandene Spitzboden ist nicht ausgebaut. Im Keller befinden sich sieben weitere Räume, wovon sechs zu den jeweiligen Wohnungen gehören.

Das Gebäude ist einseitig als Grenzbebauung errichtet. Nördlich befinden sich sechs genehmigte Außenstellplätze. Die Zufahrt ist mit Verbundpflastersteinen befestigt.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage sowie zum Eigenbezug. Die Jahresnettomiete für die derzeit vermieteten Wohnungen beläuft sich auf rund 33.000,00 €.

Die Raumaufteilung im Grundriss Kellergeschoss stimmt nicht mehr mit den tatsächlichen Räumen überein.


Ausstattung:

Das Mehrfamilienhaus wurde 1911 erbaut. Es ist in insgesamt 6 Wohneinheiten aufgeteilt, die mit Parkett, Laminat oder Fliesen ausgestattet sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein Holzofen.

– 6 Wohneinheiten
– 6 Außenstellplätze
– 7 Kellerräume, vollunterkellert
– Deckenhöhe von ca. 3 m in den Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss
– Erdgas-Heizung
– teils Parkettboden


Lage:

Die Domstadt Freising, mit etwa 50.000 Einwohnern, liegt im nördlichen Wirtschaftsraum der Landeshauptstadt München. Die Region ist durch einen guten Branchenmix geprägt und bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt bietet alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, die zum ausgiebigen Shoppen und gemütlichen Verweilen einladen. Die Arbeitslosenquote beträgt 1,9% bei einem Landesdurchschnitt von 2,7% und einem Bundesdurchschnitt von 4,8% (Oktober 2019).

Entfernungen:
Bahnhof: ca. 10 Minuten zu Fuß
Flughafen Franz-Josef-Strauß: ca. 17 Minuten mit dem Auto und ca. 35 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
München (Hauptbahnhof): ca. 40 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln
Autobahn: ca. 8 Minuten zur A 92 und ca. 14 Minuten zur A 9

 

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Objekt ID: 5225
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zimmer: 17,5
Badezimmer: 6
Kellerräume: 7
Wohnfläche: ca. 467 m²
Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Etagen insgesamt: 4
Baujahr: 1911
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergieverbrauchs:168 kWh/(m²*a)
Jahresnettomiete:ca. 33.000,00 €
Mieteinnahmen pro Monat:2.771,00 €
Etagenzahl:4 Etagen
Stellplatztyp:6 Außenstellplätze
Denkmalschutzobjekt:Nein
Einheitenanzahl:6 Wohnungen
Vermietet:Ja, teilweise
PKW Stellplatz:
Balkon:
Einbauküche:
Keller: