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LUKRATIV VERMIETET!!! Wohn- und Geschäftshaus mit neubarocker Schweifgiebelfassade

  |     |     |   ca. 216 m²    |   14 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Bei diesem Baudenkmal handelt es sich um ein historisches Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Marktgemeinde Nandlstadt. Das 1901 erbaute Einzeldenkmal ist Teil des Gebäudeensembles Marktstraße. Mit seiner prächtigen, neubarocken Schweifgiebelfassade prägt dieses Haus wesentlich das Ortsbild. Durch kontinuierliche Modernisierungen/Sanierungen erstrahlt der stuckverzierte Putzbau in gepflegtem „Glanz“. Im Jahr 1985 wurde das Gebäude trockengelegt, eine Zentralheizung eingebaut und ein Bad im Dachgeschoss installiert. 1993 folgten umfangreiche Sanierungsarbeiten im Innen- und Außenbereich. Es wurde die Fassade komplett überarbeitet, der Westgiebel neu verputzt, größtenteils neue Fenster und Türen eingebaut. Die Fußböden wurden aufgedoppelt, die Elektroinstallation im 1. Obergeschoss erneuert. Im Jahre 2000 wurden die Balkone erneuert, 2012 ein neuer Brenner für die Heizung eingebaut.  

Ausstattung:

Das Wohn-/Geschäftshaus bietet eine Wohnfläche von ca. 216 m² zzgl. ca. 65 m² Nutzfläche, verteilt auf 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich das Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 73 m². Die Gewerbefläche ist an den Markt Nandlstadt seit August 2016 fest vermietet.  In den darüber liegenden Etagen befinden sich vier vermietete Wohnungen.  

Lage:

Nandlstadt liegt in der schönen Hallertau. Umgeben von Hopfenfeldern ist die Marktgemeinde ein beliebter Wohnort. Es befindet sich alles für den täglichen Bedarf im Ort. Supermärkte, Bäcker, Metzger sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Des Weiteren befinden sich auch Schulen, Kindergärten, etc. in unmittelbarer Nähe. Nandlstadt liegt im nördlichen Landkreis Freising, die Fahrtzeit zur Kreisstadt Freising beträgt ca. 20 Minuten mit dem PKW. Moosburg a. d. Isar, Mainburg und Au i. d. Hallertau sind ebenfalls schnell erreichbar.     Ihnen gefällt die Aufmachung von unserem Verkaufsexposé? Dann rufen Sie uns gleich an. Gerne erstellen wir auch Ihnen ein maßgeschneidertes Vermittlungskonzept. Natürlich kostenfrei und unverbindlich!   Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte, die wir unserern vielen vorgemerkten Interessenten anbiten dürfen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Objekt ID: 5084
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zimmer: 14
Wohnfläche: ca. 216 m²
Grundstücksfläche: ca. 144 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
Gesamtfläche: ca. 354 m²
Verkaufsfläche: ca. 73 m²
Etagen insgesamt: 3 Etagen
Baujahr: 1901
Verfügbar ab: vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Art des Energieausweises: Denkmalschutz
Jahresnettomiete:25.800,-- EUR
Mieteinnahmen pro Monat:2.150,-- EUR
Denkmalschutz: