MFH IM DORNRÖSCHENSCHLAF!!! Ruhig gelegenes 3-Familien-Haus in Alt-Lerchenfeld

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Alt-Lerchenfeld, unweit vom beliebten Kombibad FRESCH.

Die Immobilie wurde zwar stets gepflegt, ist aber von der Ausstattung her in die Jahre gekommen. Um sie auf den aktuellen Stand der Zeit zu bringen empfehlen wir:

– Erneuerung der Fenster
– Fassadensanierung
– Sanierung der Garagenzufahrt
– Balkonsanierung

Alle 3 Wohnungen bieten einen durchdachten Grundriss. Von den geräumigen Fluren in den Wohnungen haben Sie Zugang zu allen Wohn- und Schlafräumen sowie Küchen und Bädern mit separaten WC. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss bieten den Bewohnern Zugang auf den Süd-Balkon.

Der Garten bietet Platz für verschiedenste Außenaktivitäten, Grillen, das Trampolin für die Kids oder ein kleines Gemüsebeet finden hier Platz.

Bei einer Vollvermietung der Immobilie ist eine rechnerische Jahresnettomiete von ca. 25.000,00 EUR möglich.

Ausstattung:

Derzeit stehen die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss leer. Somit könnte hierbei, ohne Rücksicht auf die Bewohner dieser Etagen, sofort mit der Renovierung begonnen werden.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit vielen Jahrzehnten an die selbe Mieterin vermietet. Es wurde auf eigene Kosten renoviert und stets in Schuss gehalten. Die Mieterin würde gerne auch weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben. Derzeit bezahlt Sie für die genannte 3-Zimmer-Wohnung eine Kaltmiete in Höhe von 3.588,00 EUR p.a.

Lage:

Die Universitäts- und Domstadt Freising, ca. 10 Autominuten zum Münchner Flughafen gelegen, bietet eine optimale Infrastruktur. Die Landeshauptstadt München ist per Zug oder direkter S-Bahn-Anbindung (S1) sehr gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist durch die A 92 München – Deggendorf gegeben.

Eine schicke Altstadt, der Domberg, die Staatsbrauerei „Weihenstephan“ und diverse Bildungseinrichtungen machen Freising zu einem attraktiven Wohn- und Geschäftsort. Verschiedene Gewerbegebiete runden das Geschäftsangebot in Freising ab.

Die Freisinger Innenstadt ist mit dem Stadtbus bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ihnen gefällt die Aufmachung von unserem Verkaufsexposé? Dann rufen Sie uns gleich an, gerne erstellen wir auch Ihnen ein maßgeschneidertes Vermittlungskonzept. Natürlich kostenfrei und unverbindlich!

Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte, die wir unseren vielen vorgemerkten Interessenten anbieten dürfen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.