SOLIDE VERMIETET!!! Vernünftige Doppelhaushälfte zur Kapitalanlage

Objektbeschreibung:

Diese in einer ruhigen Siedlung eingebettete Doppelhaushälfte wurde in konventioneller 36,5 cm Ziegelbauweise erbaut und besticht durch viel Platz und Komfort für die ganze Familie.

Die Immobilie ist seit 20 Jahren an eine Familie fest vermietet. Diese sehr freundlichen Mieter möchten am liebsten in dem Haus wohnen bleiben. Der Netto-Kalt-Mietpreis liegt bei € 850,–! Das entspricht einer Jahresmiete von € 10.200,– bzw. einer Rendite von ~ 3,4 %.

Abseits der viel befahrenen Straßen lässt es sich in dieser voll unterkellerten, 2-geschossigen Doppelhaushälfte, mit weiterem Platz im offenen Dachstudio, auf viel Raum leben.

Die Terrasse mit angrenzendem Süd-Gartenanteil lädt zum Verweilen, spielen oder faulenzen in der warmen Jahreszeit ein.

Ausstattung:

Die Doppelhaushälfte ist baujahrtypisch ausgestattet.

Bei Selbstbezug müssten die Bodenbeläge, Wände, Türen, Fenster etc. gestrichen bzw. erneuert werden.

Lage:

Tegernbach ist ein Gemeindeteil von Rudelzhausen im nördlichen Landkreis Freising, mitten in der schönen Hallertau, unweit der Stadt Mainburg gelegen.

Ortsansässig befindet sich eine Kindertagesstätte, eine Bäckerei, ein Getränkemarkt sowie eine Sparkasse. Das schöne Waldfreibad ist fußläufig zu erreichen.

Im ca. 5 km entfernten Nandlstadt befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte für alle Erledigungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule sind ebenfalls ortsansässig.

Der über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte Golfplatz Tegernbach (www.golfclubholledau.de), mit einem fantastischen Restaurant, ist mittels PKW in wenigen Autominuten zu erreichen.

Der Autobahnanschluss A9 / A93 München – Nürnberg – Regensburg sowie der Autobahnanschluss der A92 München – Deggendorf sind nur wenige Autominuten entfernt.

Ihnen gefällt die Aufmachung von unserem Verkaufsexposé? Dann rufen Sie uns gleich an, gerne erstellen wir auch Ihnen ein maßgeschneidertes Vermittlungskonzept. Natürlich kostenfrei und unverbindlich!

Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte, die wir unseren vielen vorgemerkten Interessenten anbieten dürfen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.