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EINFAMILIENHAUS IM DORNRÖSCHENSCHLAF!!! Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf Filetgrundstück

  |     |     |   ca. 168 m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus in wunderbarer, familienfreundlicher Lage wurde ursprünglich als Zwei-Familien-Haus mit massiven Außenwandstärken erbaut.

Die Besitzer haben das Haus im Laufe der Jahrzehnte immer wieder gepflegt, modernisiert bzw. erweitert. Der Grundriss wurde dahingehend für eine Familie optimiert, sodass aus den zwei vollwertigen Wohneinheiten nun ein geräumiges Einfamilienhaus entstanden ist. Der Rückbau zu einem Zwei-Familien-Haus ist ohne weiteres, mittels einer Wand im Treppenhaus, möglich.

Im Zeitraum von 1988 bis 1992 wurden unter anderem im gesamten Haus doppelt verglaste Aluminiumfenster verbaut, das Dach neu eingedeckt, der Öl-Brenner erneuert sowie das Badezimmer im Erdgeschoss neu gefliest und mit neuen Keramiken versehen.

Der Garten ist ein feines Idyll der keine Wünsche offen lässt. Abgewandt von der wenig befahrenen, hauptsächlich durch Anlieger genutzten Straße, lassen sich die Besonderheiten eines grünen Rückzugsorts besonders genießen.

Auf der östlichen Seite des Grundstückes befindet sich die Einzelgarage mit angrenzendem, uneinsehbaren Freisitz.

Sollten Sie eher ein traumhaftes Baugrundstück in gewachsener Siedlung suchen ist dieses Objekt auch durchaus überlegenswert. Nach Rücksprache mit dem örtlichen Bauamt unterliegt dieses Grundstück dem §34c nachbarliche Bebauung. Gerne beraten wir Sie hierzu persönlich!


Ausstattung:

Die Grundsubstanz von diesem schicken Haus ist durchaus ordentlich und gepflegt. Jedoch sind die verlegten Bodenbeläge bzw. Wandtapeten etc. etwas in die Jahre gekommen, eine Sanierung sehen wir als unumgänglich. Dies bedeutet aber nicht, dass das Haus nicht Erhaltens- bzw. Bewohnenswert anzusehen ist.


Lage:

Die Universitäts- und Domstadt Freising, direkt an der Isar gelegen, befindet sich ca. 30 km nördlich vor den Toren der Landeshauptstadt München und zählt ca. 50.000 Einwohner.

Besonders erwähnenswert ist der Neubau des nahegelegenen Freisinger Kombibads „FRESCH“, dieses ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Somit steht der Freibad-Saison 2018 für Ihre Kids nichts im Wege.

10 Autominuten vom Münchner Flughafen entfernt, bietet die große Kreisstadt eine optimale Infrastruktur. Die Stadt München ist per Zug oder direkter S-Bahn-Anbindung (S1) sehr gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist durch die A 92 München – Deggendorf gegeben.

Die historische Innenstadt lädt mit ihren vielen kleinen Geschäften zum Shoppen und Flanieren ein. Verschiedene Gewerbegebiete runden das Geschäftsangebot in Freising rundherum ab.

 

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Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte, die wir unseren vielen vorgemerkten Interessenten anbieten dürfen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Objekt ID: 5141
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstücksfläche: ca. 571 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1955
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: sofort möglich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 413 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Garage:
Garten:
Balkon:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Terrasse: