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FREISTEHENDER FAMILIENTRAUM!!! Extravagantes Landhaus auf ca. 1.700 m² Grundstück

  |     |     |   ca. 220 m²    |   9 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Eingebettet in wunderschöner Natur wurde das Landhaus im Jahr 2010 in massivster Bauweise (Ziegelstärke: 42,5 cm) errichtet und wird seither vom Bauherren bewohnt.

Die Grundstücksgröße umfasst ca. 1.700 m² und bietet einen phantastischen Ausblick auf das Örtchen und einen kleinen See.

Viel Platz für mindestens 3 Fahrzeuge, Fahrräder sowie Arbeitsfläche zum Heimwerken ist im großen, verschließbaren Carport, ca. 75 m², zur Genüge vorhanden.

Der Bau einer Doppelgarage mit zusätzlichen Lagerräumen für Gartengeräte oder Brennholz sowie weiterem Stauplatz im Dachraum wurde bereits genehmigt und kann noch errichtet werden.

Das Haus selber kann noch im Spitzboden ausgebaut werden, Elektrik und Fußbodenheizung ist hier bereits vorbereitet.

Eine Wasserenthärtungsanlage ist im Keller vorgeschalten. Eine Solaranlage mit ca. 4 m² ist auf der Südseite des Daches montiert.


Ausstattung:

Großzügig, extravagant mit liebevollem Charme finden Sie hier ein Traumhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche.

Sie betreten das Haus über den lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit angrenzend, separater Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang durch die Flügeltüre zum Erdgeschoss des Hauses. Hier befindet sich der schöne Wohnbereich mit seinem tollen Kachelofen, die schicke Einbauküche welche nur mit namhaften Elektrogroßgeräten ausgestattet ist und sich in einem top gepflegten Zustand befindet und der angrenzende große Essbereich. Zwei weitere Zimmer, die z.B. als Büro oder Arbeitsbereich genutzt werden können, und ein Badezimmer liegen ebenfalls im Erdgeschoss.

Zugang zur großen Süd-Terrasse und dem wunderschön bepflanzten Garten haben Sie von mehreren Zimmern des Erdgeschosses.

Hochwertige Materialien ziehen sich durch das ganze Haus.

Im Dachgeschoss befindet sich das große, toll ausgestattete Badezimmer mit angrenzendem Wellnessbereich, der z.B. um eine Sauna erweitert werden kann. Das WC ist separat auf dieser Etage gelegen. Auf diesem Geschoss befinden sich auch drei Schlafzimmer, eines davon mit separatem Ankleidebereich, allesamt mit tollem Ausblick!

Hingucker sind zudem die Fensterform im Elternschlafzimmer sowie über dem Eingangsbereich.

Der Keller ist über die Innentreppe oder über die Außentreppe betretbar. Hier befindet sich der Hauswirtschaftsraum, mit überdurchschnittlich viel Stauplatz. Weiterer Wohnraum kann hier erschaffen werden.

Fußbodenheizung ist in allen Räumen verlegt.


Lage:

Waltenhofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohenkammer, im oberbayerischen Landkreis Freising gelegen. Die Gemeinde Hohenkammer zählt ca. 2.400 Einwohner. Die Entfernung von Waltenhofen nach Hohenkammer beträgt ca. 1,5 km, die geteerte Straße führt durch ein Waldstück.

In Hohenkammer finden Sie zwei Kindergärten, einer davon ein großes ‚Haus des Kindes‘ für die ganztägige Betreuung. Im ‚Haus des Kindes‘ befinden sich eine Kinderkrippe, eine Kindergartengruppe, eine Vorschulgruppe sowie ein Kinderhort und die Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Die Business International School (BIS) in Haimhausen ist ca. 15 Autominuten entfernt.

S-Bahn (S2) und die Zughaltestelle finden Sie in Petershausen, dem Nachbarort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Kramerladen, sowie Ärzte sind direkt vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten im benachbarten Allershausen, sowie in Petershausen. Die Landeshauptstadt München ist gut 30 km entfernt, die Autobahnauffahrt zur A 9 rund 5 km. Hohenkammer liegt im Schnittpunkt der beiden wichtigen Straßen München-Ingolstadt und Freising-Augsburg. Das historische Schloss Hohenkammer ist weit über seine Ortsgrenze hinaus bekannt.

 

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Objekt ID: 5097
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.705 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²
Gesamtfläche: ca. 292 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 2010
Objektzustand: gehoben, gepflegt, neuwertig
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 37 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Garten:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche:
Terrasse:
Carport: