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STILVOLL!!! Großes Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Ausstattung

  |     |   599.000,-- EUR    |   ca. 185 m²    |   6 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Modern, mit offener Raumgestaltung und äußerst detailgetreu, hat der derzeitige Eigentümer und Bauherr dieses Einfamilienhaus im Jahr 2007 in massiver Ziegelbauweise, Poroton T12 36,5 cm, errichten lassen.

Das besonders hochwertige und technisch bis ins kleinste Detail durchdachte Haus liegt in einer Wohnsiedlung im Ortsteil Leonhardsbuch. Von hier aus lassen sich die Annehmlichkeiten eines schönen Zuhauses mit tollem Garten und großer West-Terrasse, und einer schnellen Verkehrsanbindung für alle Erledigungen sowie für Berufstätige perfekt verbinden.

Seit Fertigstellung wird das Haus direkt vom Eigentümer bewohnt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Neben der ansprechenden Optik wurde in diesem Haus ein besonderes Augenmerk auf eine komfortable Netzwerktechnik gelegt.

In vielen der Zimmer ist eine Radioanlage mit integrierten Lautsprechern zur Nutzung verfügbar. Eine EDV – Verkabelung zieht sich durch alle Geschosse, der Netzwerkschrank befindet sich im Keller. Eine interne Telefonanlage wurde zudem verbaut.

Das gesamte Einfamilienhaus ist unterkellert.

Eine Garage kann nachträglich errichtet werden.

Ausstattung:

Sie betreten das Haus durch den großzügigen Eingangsbereich, der viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie zudem in das stylische Gäste-WC und haben Zutritt zu einer praktischen Abstellkammer.

Eine Stufe tiefer und lichtdurchflutet liegt der schicke Wohn- und Essbereich mit seiner überdurchschnittlichen Raumhöhe. Durch die vielen bodentiefen Fenster haben Sie Blick in den schön angelegten Garten. Ein phänomenaler Lichteinfall ist durch die offene Raumgestaltung zum Dachgeschoss hin geboten. Feinstes Echtholz-Parkett wurde hier verlegt. Ein Kamin kann nachträglich errichtet werden.

Angrenzend und doch mittels eines Frühstück-Tresens mit Echtglasplatte abgetrennt, befindet sich die moderne Einbauküche mit allen elektrischen Großgeräten.

Hochwertige Materialien ziehen sich durch das ganze Haus. Vom Dachgeschoss haben Sie den Blick hinunter in den Wohnbereich und Sicht auf den offenen Dachstuhl mit seinen vielen Fenstern. Hier befinden sich drei Schlafräume, die alle mit schickem Echtholzboden ausgestattet sind.

In feinster Qualität ausgestattet, bietet das luxuriöse Badezimmer alle Annehmlichkeiten. Es verfügt über eine Familienbadewanne, eine große Echtglasdusche sowie zwei Waschbecken, ebenfalls aus Echtglas. Die Toilette wurde optisch durch eine Mauerung abgetrennt.

Alle Wohn- und Schlafräume des Hauses werden mittels Fußbodenheizung beheizt und sind einzeln regulierbar.

Im Untergeschoss gelegen, befinden sich drei Nutzräume und eine Waschküche. Zusätzlich liegen hier zwei weitere Wohnräume mit Fußbodenheizung, voller Raumhöhe und komplettem Tageslichteinfall. Diese lassen sich hervorragend als Jugendzimmer, Home-Office oder z.B. als Praxisräume nutzen.

Lage:

Ca. 35 km vor den Toren der Landeshauptstadt München, im westlichen Landkreis Freising gelegen, befindet sich die Hauptgemeinde Allershausen mit ihren ca. 5.500 Einwohnern.

Leonhardsbuch ist ein Ortsteil der Gemeinde Allershausen, perfekt gelegen, z. B. für den Berufspendler in Richtung München oder Ingolstadt. Die Anschlussstelle Allershausen zur A9 Nürnberg – München liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel stehen durch drei verschiedene Buslinien des MVV, die Nummern 616 von Freising (S1) – Hohenkammer, die 619 Freising (S1) – Petershausen (S2), sowie die 695 Kirchdorf/Amper – Garching-Hochbrück (U6), direkt ab Leonhardsbuch zur Verfügung.

Im Ortsteil selbst befindet sich eine familiengeführte Metzgerei mit Hofladen für den Erwerb regionaler Produkte. Diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafe´s und Restaurants und weitere Einzelhandelsgeschäfte für alle Erledigungen des täglichen Bedarfs finden Sie nach nur wenigen Autominuten im Hauptort Allershausen.

Hier sind zudem Kindergärten und Krippen, sowie die Grund- und Mittelschule ortsansässig. Weiterführende Schulen liegen in der ca. 15 km entfernten Kreisstadt Freising.

Vereine sowie ein Sportcenter ermöglichen in Allershausen eine rundherum aktive Freizeitgestaltung.

Objekt ID: 5077
Kaufpreis: 599.000,-- EUR 
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstücksfläche: ca. 644 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²
Gesamtfläche: ca. 252 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 2007
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wasserwärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 79,2 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
PKW Stellplatz:
Garten:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche:
Terrasse: