TRAUTES HEIM!!! FEINES EINFAMILIENHAUS AUF SONNIGEM GRUNDSTÜCK

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde 1970 in konventioneller Massivbauweise „Stein-auf-Stein“ erbaut. Durch den derzeitigen Eigentümer, als auch durch die bisherigen Mieter, wurde das Haus in den letzten Jahren großflächig renoviert. Hierbei wurden z. B. die Fenster und Heizung inklusive Öl-Tanks auf den neuesten Stand gebracht, wodurch die Immobilie energietechnisch gut da steht.

Diese schöne Immobilie ist ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut worden. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss (Dachgeschoss) wären jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit großer Wohnküche nach wie vor möglich (Wasseranschlüsse vorhanden).

Beim großen Umbau 1999 wurde das Haus als Einfamilienhaus umgewandelt. Somit bietet es einer Familie ausreichend Platz.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Lagerfläche.

Das ca. 559 m² große Grundstück ist nach Norden hin leicht abfallend, dadurch wurde das Wohnhaus in den Hang gebaut. Der Zugang ist komfortabel über den ebenerdigen Kellereingang entstanden, wodurch sich viele positive Aspekte vereinen lassen.

Ausstattung:

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die geräumige Wohnküche, ein Gästezimmer – oder Homeoffice, das Badezimmer mit Wanne und Fenster und ein separates WC. Die Räume verfügen alle über große Fenster, sodass viel Tageslicht die Zimmer sehr gut belichtet.

Aus dem mit Echtholz-Parkett ausgestatteten Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der Süd-Terrasse. Der schöne Schwedenofen im Wohnzimmer rundet das Wohlfühlambiente in der Übergangszeit mit behaglicher Wärme ab.

Im Obergeschoss spiegelt sich der Grundriss vom Erdgeschoss nahezu wider. Große Zimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Badezimmer mit integrierter Toilette verfügt über eine Dusche und ein Dachflächenfenster.

Lage:

Ergoldsbach hat ca. 9000 Einwohner. Sämtliche Nahversorger wie z. B. Lebensmittel-Einzelhändler, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kindergarten, Grund- und Hauptschule finden Sie in Ergoldsbach, Realschulen und Gymnasien im Nachbarort Neufahrn i. NB, Mallersdorf, Ergolding und Landshut.

Durch Ergoldsbach führt die B15 bzw. als Umgehung die B15 neu zwischen Landshut und Regensburg.

Schüler, Berufstätige und Ausflügler sind sehr gut an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr (Bahnhöfe in Ergoldsbach und Neufahrn i. NB) angebunden.

Ihnen gefällt die Aufmachung von unserem Verkaufsexposé? Dann rufen Sie uns gleich an, gerne erstellen wir auch Ihnen ein maßgeschneidertes Vermittlungskonzept. Natürlich kostenfrei und unverbindlich!

Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte, die wir unseren vielen vorgemerkten Interessenten anbieten dürfen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis zur Käuferprovision:

Die Mehrwertsteuer richtet sich nach dem zum Zeitpunkt der Verbriefung gesetzlich gültigen Steuersatz.

Dieser wird von uns bei der Rechnungsstellung automatisch berücksichtigt.

Zur Stärkung der Binnennachfrage in Deutschland wird befristet vom 01.07.2020 – 31.12.2020 der Mehrwertsteuersatz von 19% auf 16% gesenkt. (Konjunkturpaket Corona – Koalitionsausschuss 3. Juni 2020).