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WARUM NOCH LÄNGER MIETE ZAHLEN?? Top gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage

  |     |     |   ca. 110 m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Das sehr ruhig gelegene Reiheneckhaus wurde 1993 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Laut vorhandener Baubeschreibung sind die Außenwände mit einem Vollwärmeschutz versehen, auch in der weiteren Bauausführung wurde Wert auf Qualität gelegt. Die Raumaufteilung vom gesamten Haus ist durchdacht und bietet einer vierköpfigen Familie hervorragende Entfaltungsmöglichkeiten. Die gesamte Siedlung (siehe Luftaufnahme) ist nach WEG geteilt und wird von einer Freisinger Hausverwaltung geführt. Die monatlichen Kosten in Höhe von € 45,50 werden für den Hauswart, Müllabfuhr, Rücklagenbildung, etc. verwendet. Die Erbpacht wird halbjährlich berechnet und liegt seit vielen Jahren bei € 1.138,00. Der Vertrag mit den privaten Erbpachtgebern läuft noch ca. 75 Jahre. Im Kaufpreis enthalten sind eine Einzelgarage und ein Außen-Stellplatz.

Ausstattung:

Die Eigentümer haben seit 2011 das gesamte Haus hochwertig renoviert. Auflistung aller Arbeiten, die von Handwerksbetrieben – jeweils aus Stadt oder Landkreis Erding – ausgeführt wurden: – 07/2011 Parkett-Boden im Erdgeschoss (Akazie, natur, geölt) – 08-09/2011 Innentüren im Erdgeschoss, 1. + 2. Obergeschoss (5 x) – 05/2013 Renovierung der Außenfassade inkl. aller äußeren Holzteile, Balkon usw. – 12/2014 Sanierung Bad im 1. Obergeschoss (inkl. neue Wasser- und Stromleitungen, Fußbodenheizung) – 09/2015 Innentüren im Untergeschoss (3 x) – 06/2016 Terrassenplatten (inkl. Entwässerung) Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und das geräumige Wohnzimmer, von hier aus haben Sie Zugang zu dem neu gestalteten West-Garten. Im Wohnzimmer liegt moderner Akazien-Parkettboden. Im 1. Obergeschoss sind ein neu ausgestattetes Duschbad mit Fußbodenheizung sowie zwei Schlafräume und der überdachte West-Balkon. In dem gesamten Geschoss wurde schwellenloser Nußbaum-Laminat verlegt. Im Dachgeschoss wurde das Studio (ebenfalls mit Nußbaum-Laminat versehen) zum Wohnraum ausgebaut sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Fenster eingerichtet.

Lage:

In einer ruhigen Sackgasse gelegene Siedlung in Altenerding. In die Altstadt Erding benötigen Sie nur wenige Fahrminuten mit dem KFZ oder Stadtbus. Die S-Bahn (S2) fährt auf direktem Weg nach München. In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Lebensmittelmärkte, Ärzte und die über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte Thermenwelt.   Ihnen gefällt die Aufmachung von unserem Verkaufsexposé? Dann rufen Sie uns gleich an, gerne erstellen wir auch Ihnen ein maßgeschneidertes Vermittlungskonzept. Natürlich kostenfrei und unverbindlich!
Objekt ID: 5108
Hauskosten: 45,50 EUR monatlich WEG 
Nebenkosten: 2.276,-- EUR jährlich Erbpacht  
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²
Gesamtfläche: ca. 152 m²
Etagen insgesamt: 4
Baujahr: 1993
Letzte Renovierung: 2011 - 2016
Objektzustand: modernisiert
Verfügbar ab: 1. April 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch:129,49 kWh/(m²*a)
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Einbauküche:
Keller:
Terrasse: