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STARTE DAS PROJEKT EIGENHEIM!!! Teilrenoviertes Einfamilienhaus mit großer Terrasse

  |     |     |   ca. 130 m²    |   4,5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Sie haben hier ein Einfamilienhaus gefunden, dass in der Grundsubstanz ordentlich da steht und 2014 durch die Eigentümer bereits kleinteilig renoviert wurde.

Das Haus verfügt über zwei Hauseingänge, die beide im gleichen Flur münden. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige offen gehaltene Wohnküche mit Einbauküche sowie einem Schwedenofen. Das Wohnzimmer, auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnküche, bietet ordentlich Platz. Angrenzend liegt das Gäste-WC als Durchgangszimmer zum Heizraum bzw. Abstellkammer.

Das 1. Obergeschoss weist den identischen Grundriss mit gleicher Raumaufteilung auf.

Das Dachgeschoss wurde 2014 durch die Eigentümer komplett ausgebaut. Hier ist ein wunderbares Studio mit Sichtbalken entstanden. Das Studio wird mittels Schwedenofen beheizt, was aber aufgrund der guten Dachisolierung und den neuen Dachflächenfenstern kein Heizproblem darstellt.

Das Badezimmer im 1. Obergeschoss befindet sich teilweise im unfertigen Zustand. Die Boden- und Wandfliesen sind noch Originalverpackt und warten auf den Einbau.

Die Dachterrasse, begehbar aus dem 1. Obergeschoss ist riesig. Mit ca. 50 m² Grundfläche ist sie ein hervorragender Ersatz für den fehlenden Garten, da das Haus an drei Seiten auf der Grundstücksgrenze steht.

Leider liegen den Eigentümern zu dem Haus keine Grundrisse vor.


Lage:

Die Marktgemeinde Pfeffenhausen liegt im nordwestlichen Landkreis Landshut, der Bezirkshauptstadt Niederbayern.
Mit knapp 5.200 Einwohnern liegt sie am östlichen Rand der Hopfenanbauregion Hallertau. Herrlich idyllisch eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und Wäldern bietet Pfeffenhausen den Ruheliebhabern einen herrlichen Rückzugsort.

Am Ort finden die Bürger diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einen Discounter und Supermarkt. Ebenfalls vor Ort befinden sich Kindergärten und Krippen, eine Grund- und Mittelschule, sowie Ärzte und eine Apotheke.

 

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Provisionshinweis:

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objekt ID: 5272
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 156 m²
Gesamtfläche: ca. 130 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: ca. 1960
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: 1. September 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 281,47 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Garage: